一小时为被拆迁户赚取四百万-----记拆迁律师的价值

文：王优银律师

笔者近日代理了一起拆迁补偿安置合同纠纷案件，案情为2007年2月8日北京某开发商与林某兄弟二人签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，其中基准地价为2500元/平方米，基准房价为800元/平方米。加之各种补助260万余元，事后，拆迁人未将合同交于被拆迁人林某，也未依合同约定日期付款。林某亦未腾房。

2009年6月中旬，拆迁人一纸诉状将林某兄弟二人诉至北京市丰台区法院，要求法院判令林某腾房，并按违约天数每天支付100元的违约金。林某兄弟二人处于极度的被动局面。

经多方打听，林某聘请了笔者与赵健律师共同办理此案。此时距离开庭只能三天时间。2009年7月3日上午法院按时开庭，经过一小时的激辩，在被拆迁人代理人证据与法律精确的剖析面前，拆迁人的代理人以三个“没想到”的失言将被拆迁人被动的局面彻底改变。随后在调解阶段，自知被动的拆迁人主动要求和解，笔者根据案情开出了870万的“天价”。最终双方以680万元总价达到调解协议。律师在一小时之内化极端不利为有利，为林某兄弟二人增加了420万元的补偿。

办案小结：本案的结果大幅度出乎了林某兄弟人的想象，不仅不用赔偿拆迁人的几十万违约金，更是“净赚”420万元人民币。其中主要原因是律师运用精巧的拆迁专业技巧与法律技能反戈一击，直击到拆迁人未曾想到的违法点，为调解过程中的谈判增加了致胜的砝码。在此律师提醒被拆迁人在拆迁面前一定要保持冷静的头脑，有些案件表面上我们处于极端不利地位，但一定要及时找到专业律师咨询，因为拆迁不同于普通案件，其法律技巧与知识运用非一般人可理解和运用。