王优银主任接受中国青年报关于小产权房清理专题采访

继今年7月北京开始清理整治小产权房，2012年9月18日，北京市国土局发布，北京已初步清理出79个在建、在售利用集体土地违法建设销售(变相销售)住宅的项目，并公布了名单。市国土局表示，这些项目正在进行查处，并提醒广大公众不要购买。
 

对此中青报记者专题采访王优银主任律师，对此王优银从宏观到个案进行了回应。
 

一、小产权房改革应与土地管理改革相挂钩。现行的土地财政制度是由政府低价征收、高价出让，政府从中获利的模式构成，如从制度上设计让农民的土地可自由流转、转让，让土地的主人——农民享受土地转让收益，政府可通过税收杠杆来平衡利益分配，而不是直接作为土地征收的获益者参与征收拆迁，小产权也就自然而然不成问题。
 

二、目前北京市并未对集体土地上房屋确权发证，从一定程度上为小产权的滋生提供了土壤。个别乡镇政府及村组织参与或纵容小产权房屋的建设，北京超高的房价都为小产权房“繁荣”起到推动作用。
 

三、庞大的小产权房群体的存在，使法不责众心理得以漫延，从一方面也增加了民众对于小产权房的购买意愿。
 

四、对于小产权房的处理，王优银律师建议：自2008年1月1日《城乡规划法》实施为节点，实施后两年内相关部门未予处罚的，应视为合法建筑，以确保广大购房者的利益。如在建小产权房屋或不足两年的，相关部门可依法进行相应处理。
 

王优银主任表示以上观点均在北京圣运律师事务所向国务院提交的《集体土地征收条例》立法建议有所体现。
 

王优银律师建议：无论是小产权利益各方应及时用法律手段保护自身合法权益，避免造成不必要的扩大损失。